Итак, ваше обращение в банк одобрено, и вы стали обладателем собственной жилплощади. Получив на руки первый график будущих платежей, вы заметите, что в первые годы погашения ипотеки практически вся сумма ваших ежемесячных платежей будет уходить на оплату процентов. А вот сумма основного долга будет списываться малыми долями. Ближе к финалу, когда до полного погашения ипотеки останется всего пара-тройка лет, ситуация поменяется в противоположную сторону: практически вся сумма ежемесячных выплат будет уходить в графу списания основного долга.
Кого-то подобные факты могут не смущать. Чаще всего такие люди продолжают выплачивать ипотеку строго по графику, в результате чего общая переплата бывает нешуточной. Но большинство людей, которые тщательно подготовились к ипотеке, которые изучили все ее тонкости и нюансы, которые не желают дарить банку сумму с несколькими нулями, указанную в графе «общая переплата», выбирают иной путь погашения долга. Выплачивая больше в первые годы, вы обеспечиваете себе выплату ипотеки по ускоренной схеме. В этом случае каждая сумма сверх той, что указана в графике платежей, будет уменьшать сумму основного долга. Таким образом, если каждый месяц платить больше, то значительную часть кредита можно выплатить вовсе без процентов.
